Дело №2-2-281/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие

в городе Таруса Тарусского района Калужской области в составе

председательствующего судьи Кондратьева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеевой Галины Григорьевны к Староверовой Валентине Алексеевне, СНТ «Термист», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности демонтировать ограждение,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Г.Г. обратилась в Жуковский районный суд Калужской области с иском к ответчикам, просила:

-признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с землями общего пользования СНТ «Термист»;

-аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в г части смежной границы с землями общего пользования СНТ «Термист»;

-признать недействительной запись в ЕГРН за № от 3 апреля 2018 года в отношении указанного земельного с кадастровым №, внесенную в связи с уточнением его площади;

-обязать ответчика Староверову Валентину Алексеевну демонтировать принадлежащее ей ограждение в виде забора, расположенное на землях общего пользования СНТ «Термист».

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Термист». Постановлением администрации Тарусского района от 14 декабря 1993 года № членам СНТ «Термист» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 22,0 га и в пользование СНТ «Термист» переданы земли общего пользования площадью 3,35 га., по адресу: <адрес>. Согласован проект организации и застройки территории СНТ «Термист». Согласно плану СНТ «Термист» участок № прилегает к проезду, расположенному на землях общего пользования. Собственником земельного участка № в СНТ «Термист» является ответчик Староверова В.А. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области 3 апреля 2018 года за номером государственной регистрации № зарегистрированы изменения, принадлежащего Староверовой В.А. земельного участка с кадастровым номером № на основании проведенных ею кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади своего участка ответчик незаконно присоединила к своему участку земли хозяйственного проезда, располагающегося по меже ее земельного участка и относящиеся к землям общего пользования, площадью *** кв.м. Ответчик Староверова В.А. фактически увеличила длину земельного участка на *** м в сторону проезда. Вследствие этого ответчиком созданы препятствия в осуществлении доступа к своему земельному участку со стороны хозяйственного проезда. Акт согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего ответчику Староверовой В.А., был подписан председателем СНТ «Термист» 15 сентября 2016 года. В силу п.1.9 Устава СНТ «Термист», не передаются в собственность земли общего пользования, предназначенные для улиц, проездов, так как это ведет к нарушению прав членов товарищества. Все улицы и проезды в садоводческом товариществе предназначены для проезда и прохода любому члену товарищества, не зависимо от места расположения его участка. Согласно п.1.8 Устава СНТ «Термист» земли общего пользования предназначены для размещения средств социально-бытовой инфраструктуры товарищества (трансформатора, средств пожаротушения, линии электропередач, улиц, проездов и прочее). Председатель СНТ «Термист» не имел полномочий согласовывать местоположение границы земельного участка с кадастровым №, повлекшее передачу в собственность ответчику Староверовой В.А. часть земель общего пользования, используемых для проезда и прохода членов СНТ. Следовательно границы земельного участка с кадастровым номером № не являются согласованными что, влечет признание результатов межевания недействительными, а зарегистрированные права Страроверовой В.А. - отсутствующими. Ответчик Староверова В.А. возвела ограждение по границе увеличенного земельного участка, чем вызвала препятствия в использовании проезда.

Истец Сергеева Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Староверова В.А. и ее представитель на основании доверенности Коротков В.Е. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в 2016 году Староверова В.А. в связи с уточнением границ и площади земельного участка провела межевание принадлежащего ей земельного участка. Нарушений при межевании земельного участка допущено не было. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. Проезжую часть дороги захватить невозможно, поскольку между земельным участком Староверовой В.А. и дорогой проходит ЛЭП и установлена бетонная опора ЛЭП. Со стороны пустыря Староверова В.А. очистила небольшой земельный участок и пользуется им с разрешения руководства СНТ, который намерена приобрести в собственность. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика СНТ «Термист» на основании доверенности Ершов Н.Н исковые требования не признал, пояснил, что нарушений прав истца не имеется. У земельного участка Староверовой В.А. проходит дорога общего пользования товарищества, по которой проезжает автотранспорт. Дорога отсыпана гравием и по краям имеются кюветы. Ограждение земельного участка Староверовой В.А. не мешает проезду, от ограды до дороги расстояние около 3 метров. Земельный участок Староверовой В.А. отделен от дороги опорой ЛЭП. Председатель правления СНТ вправе согласовывать местоположение границ земельного участка. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

Третье лицо ООО «Архитектурно-проектное бюро» своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, выслушав сторон, исследовав представленные доказательства, оценил их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В результате такой оценки суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как установлено в судебном заседании СНТ «Термист» расположен по адресу: Калужская область, Тарусский район.

Постановлением администрации Тарусского района от 14 декабря 1993 года № членам СНТ «Термист» был передан в собственность земельный участок площадью 20,47 га., а СНТ «Термист» переданы в бессрочное/постоянное/ пользование земли общего пользования площадью 3,35 га. ***.

Сергеева Г.Г. является членом СНТ «Термист», имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик Староверова В.А. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, является членом СНТ «Термист».

Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного 31 июля 1995 года, Староверовой В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью *** кв.м. в СНТ «Термист» ***.

Староверовой В.А. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ООО «***» проведены кадастровые работы и 20 декабря 2016 года подготовлен межевой план, площадь земельного участка составила *** кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано, в том числе местоположение границы с землями общего пользования председателем правления Басанцом В.М. ***

Согласно выписки из ЕГРН Староверова В.А. на праве собственности обладает земельным участком площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельные участки Сергеевой Г.Г. и Староверовой В.А. не являются смежными, общих границ не имеют.

Истец, заявляя исковые требования, ссылается на нарушение ее прав как собственника земельного участка № в СНТ «Термист» тем, что ответчик установила ограждение участка, заузив при этом проезд.

При рассмотрении споров об устранении препятствий в пользовании общими землями садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подлежит доказыванию не только факт нарушения ответчиком действующего законодательства, но и то, что такое нарушение привело к существенному ущемлению прав истца в отношении принадлежащего ему имущества.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.3 ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из схемы проезжей части расположенной в СНТ «Термист», напротив участка №, изготовленной кадастровым инженером Королевым А.Н., плана расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО11, следует, что фактическая граница земельного участка № со стороны дороги совпадает с юридической границей. Между дорогой и земельным участком № расположена линия электро-передачи – 0,4 кВ и установлена бетонная опора ЛЭП, расстояние от границ земельного участка № и расположенного напротив земельного участка № составляет от 8,87 м. до 9,57м.

Доказательств, подтверждающих сужение проезда действиями ответчика Староверовой В.А. истцом не представлено. Границы земельного участка № со стороны проезжей части располагаются по одной линии с другими земельными участками. Наличие линии электро-передачи – 0,4 кВ и бетонной опоры ЛЭП между участком № и дорогой опровергает доводы истца о том, что Староверова В.А. присоединила к своему земельному участку земли, предназначенные для проезда, поскольку проезд в силу нахождения линии электро-передачи – 0,4 кВ и бетонной опоры ЛЭП в данном месте невозможен.

Из указанных выше схемы и плана, изготовленных кадастровыми инженерами и представленными сторонами в качестве доказательств, следует, что ширина улицы и проезжей части позволяют осуществлять беспрепятственный проезд автотранспорту по территории товарищества.

Истец, оспаривая использование Староверовой В.А. земель общего пользования (пустыря, примыкающего к участку), в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств существенного нарушения ее прав действиями указанного ответчика не представлено.

Истцом, так же не представлено доказательств того, что межеванием земельного участка Староверовой В.А., ее права и законные интересы как собственника земельного участка существенно нарушены. Межевание произведено без нарушений закона, необходимые согласования были соблюдены. Претензий у СНТ «Термист» к границам участка Староверовой В.А. не имеется.

Доводы о том, что председатель СНТ «Термист» не имел полномочий на согласование границ земельного участка, суд находит необоснованными, противоречащими действующему законодательству и главе 9 Устава СНТ «Термист».

Заявляя требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, истец фактически оспаривает площадь земельного участка, однако, при этом не являясь уполномоченным административным органом, а также, не будучи наделенной полномочиями от лица СНТ «Термист».

В силу положений ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд, с учетом изложенного, находит заявленные исковые требования в части признания недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с землями общего пользования СНТ «Термист», возложении обязанности на Староверову В.А. демонтировать принадлежащее ей ограждение в виде забора, расположенное на землях общего пользования СНТ «Термист» не обоснованными, расценивает их как злоупотребление правом.

Исковые требования об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с землями общего пользования СНТ «Термист» и признании недействительной запись в ЕГРН за № от 3 апреля 2018 года в отношении земельного с кадастровым номером №, внесенную в связи с уточнением его площади, являются производными от вышеуказанных исковых требований.

Суд, с учетом выше изложенного, считает необходимым отказать Сергеевой Г.Г. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Судом разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сергеевой Галине Григорьевне к Староверовой Валентине Алексеевне, СНТ «Термист», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности демонтировать ограждение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья А.Е. Кондратьев.